NISAと住宅ローン控除は同時に使える？

NISAと住宅ローン控除は併用できる？

結論：はい、同時に使えます。NISAは「投資の運用益を非課税にする制度」、住宅ローン控除は「支払った住宅ローン利息の一部を税金から差し引く制度」で、目的が異なるため、制度上の制約はありません。

それぞれの節税効果

• 住宅ローン控除：年末のローン残高の0.7%が所得税・住民税から控除される（最大13年間）。たとえば残高3,000万円なら年21万円の税額控除
• NISA：運用益（利息・配当・売却益）が非課税。長期積立で数十〜数百万円の節税効果

住宅ローン返済とNISA積立、どちらを優先？

住宅ローン金利が低い（1〜2%程度）場合、ローン繰り上げ返済よりもNISA積立の方が長期的なリターンが高い可能性があります。ただし、心理的な安心感のためにローン返済を優先する考え方も正当です。

まとめ

• NISAと住宅ローン控除は同時利用できる
• ローン金利が低いならNISA積立も並行して続けよう
• 両方うまく使って節税効果を最大化しよう